房屋分几个种类，其中产权最好最区别了。大家最常购买的住宅就是“70年产权”的房屋。不少人对于“70年产权”其实有不少想知道的地方，今天记者就来解答大伙的疑问。一块儿看看“70年产权”的那些事儿吧。
1、“70年产权”是房子用年限吗？
“70年产权”不是指房子用年限。在实质日常，常说的房子产权年限并非指房子的拥有权，而是指“土地用权”。
严格来讲：房子的产权是永久的，但房子所占用的土地是有用年限限制的（即土地用权）。土地用权在出让时依据开发种类分为不一样的用年限：民用住宅土地用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为50年，商用建筑用地为40年。
2、买回来的房屋，产权年限有70年吗？
买回来的房屋，其产权年限一般都没70年。这是由于，产权年限是从开发商拿到这块地开始算起的，而不是买房的时间。
3、40年、50年、70年产权有什么不同？
不同1、土地规划作用与功效不同
平时的住宅建设用地最高是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，与综适用地，最高为50年；而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。
不同2、落户口不同
产权70年的房屋，也就是住宅，是可以落户口的。而产权只有40年或50年的房屋，虽然不少也可以满足居住的需要，但其土地的用法性质，决定了房子本身仍然是非住宅性质，所以通常来讲不可以落户口，子女也就不可以划分到相应的学区，就近入学。
不同3、生活成本不同
70年产权的住宅，水电费上根据民用标准收取，价格相对较低。而非住宅性质的、40年或50年产权的房屋，则是根据商用标准来收取，价格要贵不少。
不同4、贷款条件不同
购买非住宅性质的、40年或50年产权的房屋，一般不可以申请公积金贷款，办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
4、公寓有70年产权的吗？
有70年产权的公寓。房子产权由房子所有权和土地用权两部分组成。房子所有权的期限为长期，而土地用权依据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇见几大重点要点有什么区别，这时，需要分辨了解。
第一是用年限，合同上会写明是40年或70年，假如居住公寓建筑在有70年用年限的土地上，且不拥有商业公寓的特质时，就能认定为住宅公寓，住宅公寓的用法年限就等同于土地的用法年限。
5、70年产权到期后，房屋还是你的吗？
依据国内《中国物权法》与《城市房产管理法》规定：
《中国人民共和国物权法》一百四十九条规定：住宅建设用地用权期限届满，自动续期。
《城市房产管理法》第二十二条：土地用权出让合同约定的用法年限届满，土地用户需要继续用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除依据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
这也就是说，普通住宅期限到的时候，会自动助你续期。
若是非住宅建设用地上建的房屋用期满了之后，续期需要个人提前办理，并缴纳肯定的土地出让金。
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